Renovieren/ Ausbauen und die max. Rendite

645'000.-

24.09.2018
Häuser
Graubünden, 7013
Dieses Einfamilienhaus erhält seinen besonderen Charme durch die gute Besonnung und die tolle Wohnatmosphäre an ruhiger, zentraler Lage. Das Haus wurde seit 2001 renoviert. Das Haus erfordert sehr wenig Bewirtschaftungsarbeiten und lässt Ihnen viel Zeit für Schöneres.

Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie und hat noch sehr viel Potenzial. Der Estrich sowie der Stall bieten sich an, um 2-3 weitere Wohnungen daraus zu machen.

Das Raumprogramm sieht folgendermassen aus:
- EG: Waschküche/Keller, Technikraum, Werkstatt mit ca. 60 m2 (vermietet für CHF 1050.- pro Monat)
- 1. OG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m2 (vermietet für CHF 1350.- pro Monat)
- 2. OG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 (vermietet für CHF 800.- pro Monat)
- DG: Im Moment der Estrich, allerdings bietet sich dieser Raum an eine 2-2.5 Zimmer Wohnung daraus zu erstellen.
- Stall mit Ausbaupotenzial für 2-3 weitere Wohneinheiten

Die Mieteinnahmen pro Monat betragen somit total CHF 3200.-. Am Ende können Ihre Mieteinnahmen gesamthaft ca. CHF 7000 monatlich betragen.

Hinter dem Haus befindet sich ein grosser, sonniger Garten für die gemeinschaftliche Nutzung.

Gegenüber des Hauses befindet sich noch die Garage sowie ein Abstellraum über der Garage, dies kann für zusätzliche CHF 100`000.- dazu erworben werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter der Nummer: 76.
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
645'000.-
Zimmer
Mehr als 7
Fläche
200m²
Adresse
Crestas 4
PLZ
7013
Bezirk
Imboden
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7013, Graubünden