LUV & LEE - optimale Besonnung an Hanglage

690'000.-

13.10.2019
Aargau, 5707
LUV & LEE - optimale Besonnung an Hanglage!
Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen.

Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die beide von einer grosszügigen, privaten Terrasse, einem Reduit, eigener WA/TU sowie einem Kellerabteil mit Zugang zur Tiefgarage profitieren. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung kann als 3.5 oder 2.5 Zimmer Wohnung ausgebaut werden, je nach Bedürfnisse.

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Makrolage
Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einsch...
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
690'000.-
Zimmer
2.5
Fläche
88m²
Adresse
Hinterdorfstrasse
PLZ
5707
Bezirk
Lenzburg
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5707, Aargau
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