4½-Zimmer-EGTW mit grossem Hobbyraum/Estrich

955'000.-

24.09.2018
Wohnungen
Aargau, 4313
Träumen Sie schon immer von einer grosszügigen Maisonettewohnung an zentraler Lage mit herrlichem Ausblick vom Balkon? Schätzen Ihre Kinder einen kurzen Schulweg? Und dies in einer begehrten Wohngemeinde?

Objekt
4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlich grossem Hobbyraum/Büro oder Estrich im 2. Dachgeschoss, Baujahr 2010, südseitigem Balkon, Tiefgaragenplatz sep. CHF 30'000.-

Raumprogramm
Vorplatz 10.7 m²
WC/Dusche 5.2 m²
Gang 3.2 m²
Reduit 1.8 m²
Bad/WC 8.0 m²
Zimmer 1 / 16.1 m²
Zimmer 2 / 11.4 m²
Zimmer 3 / 11.4 m²
Küche 10.2 m²
Wohnen/Essen 46.0 m²?
Balkon 18.0 m²

Dachgeschoss 2
Hobbyraum/Büro/Estrich 54 m², davon rechnen wir 50 % als reine Wohnfläche an.

Erdgeschoss
Keller Nr. 5

Untergeschoss:
Tiefgarageplatz

Die Wohnfläche misst mind. ca. 151 m², die Nebenflächen weitere mind. ca. 18 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In diesem Jahr wurde die Wärmepumpe durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft, ohne den Erneuerungsfonds zu belasten, ersetzt. Auf den Zeitpunkt des Eigentümerwechsels werden die Wände im Gang und Wohnbereich neu gestrichen sowie der Parkettboden im Dachgeschoss 2 teilweise erneuert.

Lage
Die Wohnung liegt zurückversetzt und bietet so trotz zentraler Lage eine ruhige Umgebung. Vom Balkon aus geniessen Sie einen herrlichen Blick über die vielen Ziegeldächer des Dorfes bis zum südlich gelegenen Sonnenberg. Die Schul- und Sportanlagen befinden sich praktisch um die Ecke (ca. 100 m). Das Dorfzentrum liegt in unmittelbarer Nähe.

Besonderes
Der riesige Hobbyraum im 2. DG ist ebenfalls mit Eichen-Parkett ausgebaut. Dieser kann als Büro, Spiel- oder Hobbyraum sowie für Lagerungen genutzt werden. Der Balkon bietet viel Privatsphäre.

Für wen eignet sich das Objekt
Die Nähe zur Schule, das geräumige Raumangebot und die zentrale Lage dürften Familien ansprechen. Aber auch Menschen, welche gewisse Ansprüche an das Wohnen haben oder ein grosszügiges Raumprogramm suchen, werden hier ideale Voraussetzungen finden.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
955'000.-
Zimmer
4
Fläche
151m²
Adresse
Hauptstrasse 47
PLZ
4313
Bezirk
Rheinfelden
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4313, Aargau