Suchen Sie ein 2-Generationenhaus oder ein Wo

1'050'000.-

24.09.2018
Häuser
Aargau, 4317
Sie möchten es noch selber ausbauen oder den Wohnraum grosszügig erweitern?

Objekt
Grosszügiges freistehendes 8½-Zimmer-Wohnhaus mit grossem Sitzplatz und Balkon, der separate Anbau kann mit dem Wohnbereich problemlos verbunden werden, im UG bietet es viele Möglichkeiten für die Parkierung, als Lager oder Werkstatt, Parzelle 658 m², Kubatur 1'221 m³, Baujahr 1987 und 2001

Raumprogramm
Einfamilienhaus:
Untergeschoss
Einzelgarage 20.0 m²
Gang mit Spültrog 9.0 m²
Hobbyraum 10,5 m²
Technik 7,7 m²
Treppe 5.0 m²
Vorratskeller 8.4 m²
Tankraum 12.0 m²

Erdgeschoss
Entrée/Gang 10.3 m²
WC 3.7 m²
Küche 10.5 m ²
Wohnen 42.5 m²
Treppe 5.0 m²
Balkon 6.2 m²

Obergeschoss
Treppe 5.0 m²
Vorraum/Gang 9.3 m²
Bad/Dusche/WC 7.3 m²
Zimmer/Büro 9.5 m²
Zimmer 13.0 m²
Zimmer 16.0 m²
Ankleide 9.1 m²

Anbau:
Untergeschoss
Garage, Lager 144.0 m²
WC 4.0 m²

Erdgeschoss
Wohnraumerweiterung möglich 40.0 m²

Obergeschoss
bisher Büro, 1 - 2 Zimmer möglich 40.0 m ²

Die Wohnfläche misst ca. 249 m², die Nebenflächen weitere ca. 198 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Das Haus ist ohne grösseren Investitionen sofort bezugsbereit. Es wurden in den letzten Jahren folgende Erneuerungen getätigt:
2008 Komplette Heizungssanierung
2009 Installation Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
2009 Küchenerneuerung
2011 neues Sektionaltor in Garage EFH
2012 Einbau Terrassendiele auf Sitzplatz
2016 Ersatz Haustüre aus Aluminium

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Kantonsstrasse ausgangs Wegenstetten in Richtung Baselbiet. Das Grundstück liegt leicht erhöht, was Ausblicke auf die nahe Landwirtschaftszone und die Jurahügel erlaubt. Die Schul- und Sportanlagen befinden sich in einer Distanz von ca. 500 m. Das Dorfzentrum mit dem Einkaufsladen ist bequem zu Fuss zu erreichen.

Besonderes
Der 2001 realisierte Anbau lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten offen (Generationenwohnung, Wohnraumerweiterung, Büros, Atelier). Heute besteht ein sep. Zugang. Die Umgebung ist äusserst pflegearm gestaltet.

Für wen eignet sich das Objekt
Die familienfreundliche Gemeinde dürfte in erster Linie Familien ansprechen. Das Bewohnen als 2-Generationehaus ist problemlos einrichtbar. Aber wer für ein stilles Gewerbe Räume braucht, kann hier Wohnen und das Führen eines eigenen Geschäftes hervorragend kombinieren.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'050'000.-
Zimmer
Mehr als 7
Fläche
249m²
Adresse
Geismet 11
PLZ
4317
Bezirk
Rheinfelden
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RE/MAX Unteres Fricktal

4317, Aargau