Grosses Einfamilienhaus mit 92 qm Studio in Jonen/AG

1'450'000.-

18.10.2019
Aargau, 8916
Die Gelegenheit im steuergünstigen Kanton Aargau
Suchen Sie ein Haus mit der Möglichkeit, ihr Homeoffice zu realisieren?

Oder will ihr Partner sich selbstständig machen und braucht knapp 100 m² Raum mit separatem Eingang?

Das im Jahr 2000 angebaute Studio ist professionell vorbereitet und hat eine Dusche/WC und eine voll ausgerüstete Küche. Sie können mit ihrer Arbeit sofort loslegen.

Ein Haus an der Sonne! Ökologisch, giftfrei gebaut und unterhalten. Das gepflegte, grosszügige Einfamilienhaus mit einem 91 m² grossen Gewerberaum oder allenfalls einer 2-Zimmer Einliegerwohnung bietet viel Platz! Durch 2 separate Eingänge ist es das ideale Haus für eine grosse Familie.

Einziehen und arbeiten, oder wohnen.

Mit 6 Aussenparkplätze können die Kunden kommen!

Preisbildung - Alles zu einem Preis!

Das gepflegte Anwesen, 91 m² Studio/Atelier/Wohnung, Doppelgarage und die 6 Aussenparkplätze.

Perfekte Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Titlisweg 5, einer ruhigen Sackgasse im Einfamilienhausquarter der Gemeinde Jonen/AG. Es handelt sich um eine gepflegte, sonnige - gute Lage für Wohnnutzungen. Das Image der Gemeinde resp. des Quartiers ist sehr gut.

Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und Fernsicht in die Zentralschweizer Alpen. Das Grundstück ist eben, die Gartenanlage pflegeleicht angelegt.

Die Mehrheit der Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft wurde in den 1980er-Jahren errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind Personen mittleren Alters mit 31% am stärksten vertreten. Es folgen ältere Personen mit 31%, Kinder mit 23% und junge Personen mit 15%.

Der nächste Detailhändler ist ein Volg und liegt rund 450 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 4.8 Kilometer entfernt.

Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor der Haustüre.

Die Verkehrswege in die Zentren Zürich/Zug/Luzern sind kurz - Autobahnanschluss Affoltern am Albis ist in 5 min. erreichbar.

Grosszügig und praktische Raumaufteilung
Facts

4 .5-Zimmer Wohneinheit - ruhig, sonnigseparates Atelier/Studio oder Einliegerwohnunggepflegtökologischgiftfreies Wohnensehr geringe EnergiekostenWasserenthärtungsanlageWarmwasserleitungen sind temperiert300 lt. elektrischer Warmwasserboilergrosse Doppelgaragegrosser Hobbyraumseparater Keller6 Aussenparkplätze

Laufend Investiert
Auszug aus dem Aufwandskonto

2010  Bau Studio - CHF 350'000.0004.03.11 Insektengitter und Rollos G&G Ins. Birsfelden  -  CHF 2'900.0007.04.11 300 lt. Elektroboiler EIGA Unterlunkhofen  -  CHF 2'500.0010.04.14 Abdeckung / Sonnenschutz Glasdach Studio  -  CHF 600.0020.04.15 Ersatz Garagentore mit Antrieb - Hobler Metallbau  -  CHF 5'600.0027.07.16 Auffrischung Anstrich Holzwerkfassade - Maler de Pretto  -  CHF 2'800.0006.07.17 neuer Einbaukühlschrank - FUST   -  CHF 1'250.0031.08.17 Insektenrollos BAD & Esszimmer - G+H Ins. Birsfelden  -  CHF 1'150.0031.03.18 Ersatz Wasserenthärtungsanlage - Culligan Möriken  -  CHF 2'500.0007.04.19 alle WC entkalken - RESTCLEAN AG  -  CHF 1'285.00In dieser Übersicht sind die Reparaturen, Ersatzbeschaffung und Servicerechnungen von ISS, CTS Brennerservice, Migrol Tankrevisonen - unter CHF 700) nicht aufgeführt. Diese Arbeiten wurden aber regelmässig ausgeführt. Die Nachweise/Rechnungen sind vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf durchschnittlich CHF 280.00. Inkl. Kehricht-, Wassergebühren, Strom (Haushalt und Gebäude), Heizöl und Gemeinde/Kantonale Gebühren und Abgaben.
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'450'000.-
Zimmer
5.5
Fläche
661m²
Adresse
Titlisweg
PLZ
8916
Bezirk
Bremgarten
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