EFH-Neubau ruhige Sackgasse leicht erhöhte Wohnlage

1'165'000.-

20.10.2019
Aargau, 5742
Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier in leicht erhöhter Osthang-Lage. In zehn Minuten Gehdistanz liegen Bahnhof, Post, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf.

Raumkonzept
Untergeschoss: Hauseingang mit grossem Entrée, Zimmer 17.5 m2, Technikraum mit Waschmaschine, Keller-Abstellraum mit Direktzugang in die Garage.
Erdgeschoss: grosszügige Abfolge von Wohn-Esszimmer-Küche von 43 m2 mit direktem Gartenausgang und gedecktem Sitzplatz, Büro-Gästezimmer 15 m2 und Nasszelle optional mit Dusche oder Badewanne.
Obergeschoss unter der Dachschräge mit einer Raumhöhe von 1.00 m bis 3.50 m: grosszügige, möblierbare Erschliessungszone von 14 m2 erschliesst das Badezimmer und drei Zimmer. Das Lukarnen-Zimmer Süd hat eine Grösse von 11.5 m2, das «Westzimmer» hat Abendsonne und eine Bodenfläche von 15 m2 (davon 2.5 m2 mit Raumhöhe unter 1.50 m). Das «Ostzimmer» hat Morgensonne und Weitsicht und eine Bodenfläche von 15 m2 (davon 2 m2 mit Raumhöhe unter 1.50 m). Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche, Badewanne optional.

Bauweise und Haustechnik
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt mit 220 mm dicker, verputzter Aussenwärme-dämmung. Die Fenster sind witterungsbeständig aus Holz-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Als Sonnenschutz dienen elektrisch gesteuerte Aluminium-Lamellenstoren.
Der Dachstuhl weist mit einer Dämmung von 280 mm einen hervorragenden Wärmeschutz auf, sowohl im Winter gegen Wärmeverlust, wie auch im Sommer gegen Überhitzung.
Die Haustechnik entspricht dem Minergie-Standard: Sämtliche Räume werden durch eine Komfortlüftungsanlage durch energiesparende Wärmerückgewinnung mit Frischluft versorgt. Selbstverständlich ist Fensterlüftung in allen Räumen möglich. Eine unterhaltsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die nötige Energie für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung in allen Geschossen.
Das Haus ist mit Ausnahme des Innenausbaus fertig erstellt.
Bodenbeläge, Deckenverkleidung, Küche, Sanitärapparate und weitere Innenausbauelemente können vom Käufer bestimmt werden.
Die in dieser Beschreibung erwähnten Zahlen sind gerundet, es gelten die effektiven Masse am Bau.

Der genannte Verkaufspreis beinhaltet bereits die vorgeplanten Endausbaukosten.

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Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'165'000.-
Zimmer
7
Fläche
225m²
Adresse
Tüsiweg 3
PLZ
5742
Bezirk
Zofingen
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Klaus

5742, Aargau
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