Beste Aussichtslage am Hungerberg | 231m² Wohnfläche |

1'950'000.-

18.05.2022, auf homegate.ch

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Aarau, 5000
An erhöhter Aussichtslage am Hungerberg in Aarau steht ein grosszügiges und freistehendes 8.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse, den beiden Wintergärten und den verschiedenen Sitzplätzen mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine unverbaubare und fantastische Aussicht über Aarau, die Aarelandschaft und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 1439m² grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss an der Bushaltestelle oder zum Spazieren an der Aare. Die Immobilie ist grundsätzlich gepflegt, aber grössere Investitionen stehen an, die sich aufgrund der ausgezeichneten Lage lohnen.

_Raumprogramm UG
Eingangshalle mit Garderobe (ca. 13m²) und Treppenhaus, zwei Zimmer (16 und 10.4m²), separates WC, Waschküche mit Gartenzugang und Haustechnik, Luftschutzkeller

_Raumprogramm EG
Treppenhaus, sehr grosses und helles Wohn- und Esszimmer (58m²) mit Warmluftcheminée als Raumteiler, abgeschlossene Küche (11.8m²) mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten und anschliessendem Grünbereich, separates WC mit Lavabo, Studierzimmer (16m²) durch Schrankwand zum Wohnbereich hin abgegrenzt

_Raumprogramm OG
Treppenhaus und Gang, Hauptschlafzimmer (21m²) mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer (23.6 und 10.6m²) mit Terrassenzugang, Küche oder weiteres Zimmer (11.2m²) mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten und anschliessendem Grünbereich, Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Bidet, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, separates WC

_Umgebung und Parkierung
Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander
Abstellplatz vor der Garage
Zwei Wintergärten, diverse gedeckte und offene Sitzplätze auf verschiedenen Ebenen
Grünfläche mit Bäumen, Blumen und Sträuchern
Gute Terrassierung mit Stützmauern

_Potential
Die Ausnutzung ist auf diesem grossen Grundstück natürlich noch nicht erschöpft. Zwar ist die bestehende Immobilie schon sehr grosszügig, aber falls der Platzbedarf oder die Familie noch weiterwächst, kann mit einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 8
Nettowohnfläche: 231 m2
Grundstücksgrösse: 1439 m2
Zone: WO2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im UG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Nasszelle 4: Badewanne, Lavabo, Bidet im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Steuerfuss 2022: 97%
Baujahr: 1962
Spezialitäten:
Brillante Aussicht
Viele Zimmer, grosse Wohnfläche
Schöner Garten
Sitzplätze im Schatten oder an der Sonne
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Cheminée: Ja
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über Aarau, die Aarelandschaft und bis in die Alpen
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Dist. Schulen: ca. 1.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.70 km
Dist. Bus: ca. 0.50 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.40 km
Dist. Tram: ca. 2.40 km
Dist. Autobahn: ca. 3.60 km
Dist. Flughafen: ca. 52.80 km

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Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
1'950'000.-
PLZ
5000
Adresse
Fläche
231m²
Zimmer
8.5
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Aarau, 5000