Baulandparzelle mit hoher Ausnutzung, ohne Architekturverpfl

550.-

08.11.2019

Finde mehr Bilder im ursprünglichen Inserat.

Finde mehr Bilder im ursprünglichen Inserat.

Aargau, 5722
An ruhiger und idyllischer Lage, nahe am Wald steht eine Baulandparzelle ohne Architekturverpflichtung zum Verkauf. Optimal geeignet für eine Terrassenüberbauung oder Einfamilienhäuser in verdichteter Bauweise.
Lage:
Wald und Landwirtschaftszone in unmittelbarer Nähe
Ruhige Lage im neu erschlossenen Rütene-Quartier
Danke der Hanglage schöne, unverbaubare Fernsicht
Entfernungen: Kindergarten 900m und Schule 1100m
Distanzen: Tramhaltestelle 700m, Einkaufsmöglichkeiten 1100 m
Autobahnauffahrt T5 in 4.3 km Entfernung
Bauzonenvorschriften:
Aktuelle Bau- und Nutzungsordnung: Zone W1: Ausnutzung 0.45, Gebäudehöhe max. 7.5 m, Firsthöhe 11m, Grenzabstand gross 8m, Grenzabstand klein 4m, Mehrlängenzuschlag ab Gebäudelänge von 20m, Gebäudelänge max. 25m, kein Arealüberbauungsbonus, da Grundstückfläche unter 4000 m2.
NEUE BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG TRITT CA. SOMMER 2020 IN KRAFT: Zone W2, Ausnutzung 0.55, Fassadenhöhe max. 7.5m, Gesamthöhe max. 11m, Grenzabstand auf alle Seiten 4m, Gebäudelänge max. 35m, Mehrlängenzuschlag ab Gebäudelänge von 25m, Arealüberbauungsbonus ab 2000 m2 plus 0.15.
Interessante Möglichkeiten aufrund der neuen BNO:
Bei einer Planung über die komplette Grundstückfläche kann eine Bruttogeschossfläche von 2072.70 m2(inkl. Arealüberbauungsbonus) realisiert werden. Die Hanglage und Grundstückform würden zu einer Terrassensiedlung einladen.
Freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls möglich.


Objektart:Grundstück
Objekttyp:Wohnen
PLZ:5722
Ort:Gränichen
Strasse:Weierwandweg
Zone:W2
Ausnützungsziffer AZ:0.55
Grundstücksgrösse:2'961 m²
Grenzabstand klein / gross:4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe:7.5m/11m


ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt:
Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail.


Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.
Typ
Verkaufsangebote
Preis CHF
550.-
Fläche
2961m²
PLZ
5722
Bezirk
Aarau
Gesponserte Links

ImmoService Partner GmbH

5722, Aargau
Mit TWINT einfacher und schneller bezahlen. Mehr erfahren.