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Vernate, 6992, 22.06.2026
Charme Ticinese e Vista Lago a Vernate: La Tua Oasi di Pace
Nel cuore del suggestivo paese di Vernate (Malcantone), a soli 10 minuti da Lugano, sorge questa splendida casa bifamiliare di oltre 200 mq, finemente ristrutturata. Una proprietà unica, baciata dal sole e immersa nella tranquillità, ideale sia come residenza primaria che secondaria (casa vacanze).
Doppio Spazio: Composta da due appartamenti indipendenti duplex di 4.5 e 4 locali. Perfetta per due nuclei familiari o come investimento da reddito.
Vista Mozzafiato: Splendido affaccio panoramico sulle montagne e sul Lago di Lugano, monte Brè, Collina D'Ora golfo di Agno - Magliaso Caslano.
Carattere e Comfort: Il fascino della casa d'epoca incontra una ristrutturazione di gusto. Completano la proprietà un suggestivo patio interno, due antiche cantine e 1 garage privato incluso (e parcheggi pubblici a 50mt).
Posizione Strategica: Massima privacy senza rinunciare alle comodità: i mezzi pubblici per Agno/Lugano sono a soli 100 metri, mentre l'autostrada A2 e i principali servizi si raggiungono in meno di 10 minuti. Il perfetto punto di partenza per vivere la magia del Malcantone, tra sentieri naturalistici e storici grotti ticinesi.
Pronta da vivere. Condizioni eccellenti, comfort moderno e un'atmosfera d'altri tempi.
No a immobiliari se non con effettivo cliente. Grazie.
1'099'000.-
Taverne, 6807, 31.05.2026
Taverne, 3.5 locali spazioso e luminoso a un prezzo onesto
Cerchi un appartamento funzionale, luminoso e con un prezzo di acquisto intelligente?
Questo 3.5 locali di 75 mq a Taverne, in via Ponte Vecchio, è una soluzione concreta per chi vuole diventare proprietario senza complicarsi la vita.
Situato al 4° e ultimo piano di una palazzina tranquilla, l'appartamento gode di ottima luminosità e di una distribuzione degli spazi pratica e razionale, facile da personalizzare secondo le proprie esigenze.
Cosa offre:
Soggiorno ampio e luminoso con accesso a una terrazza generosa, uno spazio esterno sempre apprezzato
Due camere da letto di buone dimensioni, ideali per coppie, famiglie o home office
Corridoio spazioso, perfetto per armadiature o soluzioni contenitive
Lavanderia condominiale ma anche la possibilità di installare la lavatrice direttamente in appartamento
Posteggi blu davanti alla palazzina e parcheggio comunale a circa 100 metri
Posizione comoda e ben servita: nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, stazione ferroviaria e fermate dei mezzi pubblici. Tutto a portata di mano, senza rinunciare a un contesto tranquillo.
Un appartamento onesto, luminoso e con grande potenziale, ideale per chi desidera una prima proprietà da adattare ai propri gusti o un investimento a un prezzo coerente con il mercato.
Prezzo di vendita: CHF 379000
Analisi per investitori:
L'immobile genera un reddito netto annuale (dedotte le spese condominiali) di 13'100 CHF, che corrisponde a un rendimento netto sull'oggetto del 3.50%.
Efficienza Finanziaria (Effetto Leva). L'investimento del solo capitale proprio genera un rendimento estremamente elevato: 11.28% annuo.
Cash Flow Positivo: Dopo aver pagato le spese e gli interessi bancari, l'appartamento mette nelle tue tasche un utile pulito di circa 8'550 CHF all'anno (oltre 710 CHF al mese).
Contattami per maggiori informazioni. No agenzie, grazie.
379'000.-