Epika
Auf tutti.ch seit 21.10.2025
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Bellenz, 6500, 13.08.2026
Ampio 5.5 Locali all'Ultimo Piano nel cuore di Bellinzona
Nel pieno centro di Bellinzona, in Via Salvioni 2, proponiamo in locazione un luminoso appartamento di 5.5 locali situato all'ultimo piano di una palazzina ben curata.
Con una superficie di circa 140 m², questa abitazione è stata recentemente rinnovata e offre spazi generosi, ideali per una famiglia che desidera vivere nel cuore della città senza rinunciare a comfort e funzionalità.
La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, particolarmente luminoso, con accesso diretto al terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto. La cucina semi-separata garantisce praticità mantenendo una piacevole continuità con gli spazi dedicati alla convivialità.
La zona notte dispone di quattro camere da letto, ideali per famiglie numerose, per chi lavora da casa o necessita di uno studio dedicato.
Completano la proprietà due grandi bagni, pensati per garantire il massimo comfort nella vita quotidiana.
Grazie alla posizione privilegiata, tutti i principali servizi, negozi, scuole, ristoranti e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo questa soluzione perfetta per chi desidera vivere il centro di Bellinzona con ogni comodità.
Caratteristiche principali
5.5 locali
Circa 140 m² abitabili
Ultimo piano
Recentemente rinnovato
Ampio soggiorno
Cucina semi-separata
Terrazzo
4 camere da letto
2 bagni di generose dimensioni
Posizione centralissima
Ideale per famiglie
Disponibilità
Libero dal 1° ottobre.
Le immagini dell'annuncio sono state valorizzate mediante home staging virtuale con intelligenza artificiale (AI) al solo scopo di mostrare il potenziale degli ambienti. L'appartamento viene locato non arredato.
Condizioni
Canone mensile: CHF 2'100.
Acconto spese: CHF 400. / mese
Autorimessa (facoltativa): CHF 150. / mese
Una soluzione rara per dimensioni e posizione, perfetta per chi cerca una casa spaziosa, elegante e pronta da vivere nel cuore di Bellinzona.
2'100.- pro Monat
Bellenz, 6500, 13.08.2026
ATTICO MANSARDATO 3.5 LOCALI CON COMFORT MODERNI |BELLINZONA
In Piazza Indipendenza a Bellinzona, proponiamo in locazione appartamento di 3.5 locali mansardato, situato all'ultimo piano.
Uno spazio accogliente e luminoso, con il fascino tipico degli ambienti mansardati e una distribuzione funzionale degli spazi.
La zona giorno è piacevole e ben vivibile, mentre l'aria condizionata garantisce comfort anche nei mesi più caldi.
Un valore aggiunto importante è la presenza della lavanderia privata direttamente nell'appartamento, soluzione pratica e sempre più ricercata.
Posizione
Nel cuore di Bellinzona, con tutti i servizi, negozi e mezzi pubblici a pochi passi.
Condizioni
Affitto CHF 1'550.- / mese
Acconto spese CHF 250.- / mese
Disponibile dal 01.07.2026 o data da concordare
Una soluzione ideale per chi cerca un ambiente accogliente, pratico e ben posizionato in centro.
1'550.- pro Monat
Gravesano, 6929, 10.08.2026
GRAVESANO 4.5 LOCALI CON TERRAZZA E TRE CAMERE
Tre camere, una vera cucina abitabile, una terrazza da utilizzare ogni giorno e persino lo spazio per ricavare un secondo bagno. Qui i metri quadrati non sono soltanto sulla carta: sono organizzati per rendere più semplice la vita quotidiana.
Completamente rinnovato nel 2020, questo appartamento di 4.5 locali presenta una distribuzione chiara e funzionale.
Il soggiorno è ampio e ben illuminato, con un pavimento in gres porcellanato effetto legno che unisce lestetica calda del legno alla praticità di un materiale resistente e facile da mantenere.
La cucina rimane separata una scelta sempre più difficile da trovare ma dialoga bene con la zona giorno e si apre direttamente sulla terrazza. Uno spazio esterno realmente vivibile, perfetto per mangiare allaperto o semplicemente concedersi un po di tranquillità a fine giornata.
La zona notte offre una camera matrimoniale e due camere singole: la configurazione giusta per una famiglia, ma anche per chi desidera uno studio e una stanza per gli ospiti senza sacrificare gli spazi principali.
Il bagno è dotato di doccia, mentre la lavanderia privata rappresenta un vantaggio concreto e, se necessario, può essere trasformata in un secondo bagno o in un servizio per gli ospiti.
Anche il parcheggio è risolto senza compromessi: la proprietà comprende un box auto, un posteggio esterno e un ulteriore posto destinato agli ospiti.
Lappartamento si trova in una zona residenziale di Gravesano, tranquilla e ben esposta, con vista aperta e collegamenti comodi verso i principali servizi.
È una casa pensata per chi cerca spazi che funzionano, senza lavori da programmare e senza rinunciare a terrazza, parcheggi e indipendenza. Per caratteristiche e prezzo, può essere valutata anche come investimento a reddito.
Prezzo appartamento: CHF 460000.
Box auto e posteggio esterno: CHF 50000.
Epika Real Estate
460'000.-
Lugano, 6900, 07.08.2026
MONO VICINO AL LAGO A LUGANO | RENDIMENTO BNB CIRCA 12%
RENDIMENTO BNB INDICATIVO: CIRCA 12%
A pochi passi dal lago, proponiamo moderno monolocale al secondo piano con terrazza abitabile e vista sul verde.
L'appartamento dispone di armadio a muro con ante a specchio, cucina bianca completamente accessoriata, letto matrimoniale a scomparsa, angolo pranzo e bagno rinnovato con finestra e doccia idromassaggio.
Lo stabile offre sauna e palestra condominiali. Posteggi in zona blu nelle vicinanze.
L'immobile è già attualmente utilizzato come BnB, con incassi annui indicativi di circa CHF 48'000.
Incassi annui: circa CHF 48'000
Spese condominiali: circa CHF 2'500 annui
Rendimento BnB indicativo: circa 12%
Residenza secondaria ammessa: ideale come casa vacanza o investimento già avviato.
PREZZO: CHF 385'000
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
385'000.-
Bissone, 6816, 06.08.2026
BISSONE FRONTE LAGO | RENDIMENTO BNB CIRCA 12%
A Bissone, in una posizione davvero esclusiva direttamente davanti al Lago di Lugano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 3 locali situato al terzo piano di uno stabile con piscina e attracco barche condominiali.
L'appartamento offre circa 65 m² interni, con ambienti spaziosi e ben vivibili, oltre a una terrazza di circa 10 m²: uno spazio esterno ideale per rilassarsi e godere dell'atmosfera del lago.
La proprietà comprende anche un posteggio incluso nel prezzo, elemento particolarmente importante in una posizione così vicina al lago.
L'immobile è già attualmente utilizzato come BnB e registra incassi annui indicativi di circa CHF 60'000, rappresentando quindi un investimento già avviato e particolarmente interessante.
Incassi BnB annui: circa CHF 60'000
Spese condominiali: circa CHF 5'000 annui
Rendimento BnB indicativo: circa 12%
PREZZO DI VENDITA: CHF 475'000
Una soluzione ideale per chi desidera investire in una delle località più affascinanti del Lago di Lugano, con piscina, attracco barche, terrazza e posteggio compreso.
Contattaci per maggiori informazioni, per visionare i dati relativi all'attività BnB o per organizzare una visita.
475'000.-
Lugano, 6900, 04.08.2026
INVESTIMENTO INTROVABILE: BNB A LUGANO CENTRO
Non tutti gli appartamenti nel centro di Lugano possono essere destinati a locazioni turistiche brevi.
Questo sì.
A pochi passi dalla stazione FFS, dal centro storico e dal lago, proponiamo un interessante appartamento di 3 locali con terrazza, ideale come investimento, pied-à-terre o residenza secondaria.
La posizione è uno dei suoi punti di forza più importanti: tutto è raggiungibile a piedi. Stazione, negozi, ristoranti, servizi, lungolago e centro città si trovano a pochi minuti, rendendo l'immobile particolarmente attrattivo sia per chi desidera viverlo sia per chi cerca una soluzione da mettere a reddito.
L'appartamento dispone di circa 50 m² ben distribuiti ed è stato ristrutturato circa 5-6 anni fa, presentandosi oggi in ottime condizioni e pronto all'uso.
La terrazza rappresenta un piacevole sfogo esterno, sempre più ricercato sia dagli ospiti sia dagli utilizzatori privati.
La possibilità di utilizzo come BnB, unita alla possibilità di acquisto come residenza secondaria, rende questa proprietà una rara opportunità nel mercato luganese.
L'immobile non dispone di un posto auto privato; attualmente gli inquilini utilizzano un parcheggio presso il Parking Besso nelle immediate vicinanze.
Dati principali
* 3 locali
* Circa 50 m²
* Terrazza
* Ristrutturato circa 5-6 anni fa
* Residenza secondaria consentita
* Airbnb consentito
* Centro città raggiungibile a piedi
* Stazione FFS e lago nelle immediate vicinanze
Prezzo
CHF 390'000.-
Un'opportunità sempre più difficile da trovare: una proprietà nel cuore di Lugano che unisce posizione, flessibilità d'utilizzo e potenziale di reddito.
390'000.-
Lugano, 6900, 31.07.2026
MASSAGNO | ULTIMI 2 MONOLOCALI A DUE PASSI DALLA STAZIONE
Un'opportunità rara, ideale sia come abitazione che come investimento.
A pochi minuti a piedi dalla stazione FFS di Lugano proponiamo gli ultimi 2 monolocali completamente ristrutturati con finiture moderne, pronti da abitare o da mettere subito a reddito.
Grazie alla posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi e ai collegamenti ferroviari, rappresentano una soluzione perfetta anche per chi desidera un investimento ad alto potenziale, ideale per locazioni di breve durata (Airbnb/BnB).
Caratteristiche:
Monolocali completamente rinnovati
Finiture moderne e di qualità
Posizione centrale e strategica
A pochi minuti dalla stazione FFS di Lugano
Ottimi sia come abitazione che come investimento
Ideali anche per locazioni turistiche e BnB
Prezzo: CHF 265'000.-
Disponibili gli ultimi 2 appartamenti.
Contattaci per ricevere la documentazione completa o fissare una visita.
265'000.-
Ponte Tresa, 6988, 27.07.2026
NUOVO 2.5 CON GIARDINO E PISCINA NEL CUORE DEL MALCANTONE
Se sogni una casa immersa nel verde, con ampi spazi esterni e finiture moderne, questa è un'opportunità da non perdere.
A Sessa, in una delle zone più tranquille e ricercate del Malcantone, proponiamo un elegante appartamento di 2.5 locali al piano terra, inserito in un esclusivo residence di sole 6 unità abitative con piscina e giardino comune.
L'appartamento offre circa 56 m² interni, studiati per garantire comfort e funzionalità, con una luminosa zona giorno affacciata direttamente sugli spazi esterni, una camera da letto, un bagno e una pratica disposizione degli ambienti.
Il vero punto di forza della proprietà è l'esterno:
* Terrazza coperta di 20.30 m²
* Splendido giardino privato di circa 115 m², ideale per rilassarsi, pranzare all'aperto o trascorrere piacevoli momenti in compagnia
Un'oasi di tranquillità dove vivere circondati dalla natura senza rinunciare ai comfort di una costruzione moderna.
La residenza sarà realizzata con materiali di qualità e offrirà:
* Piscina comune
* Pompa di calore aria-acqua
* Aria condizionata
* Finiture moderne personalizzabili
* Contesto esclusivo di sole 5 unità
Sessa è una delle località più apprezzate del Malcantone, immersa nel verde ma a pochi minuti da tutti i principali servizi e dal confine.
Dati principali
* 2.5 locali
* 56 m² abitabili
* 20.30 m² di terrazza
* 115 m² di giardino privato
* Piscina comune
* Nuova costruzione
* Consegna prevista autunno 2027
Prezzo
Appartamento: CHF 455'000.-
Posto auto coperto: CHF 30'000.-
Una soluzione ideale per chi cerca qualità, tranquillità e uno straordinario spazio esterno da vivere ogni giorno.
455'000.-
Lugano, 6900, 27.07.2026
UFFICIO DI RAPPRESENTANZA NEI PRESTIGIOSI PALAZZI GARGANTINI
Per trasferimento dell'attività, proponiamo in subentro uno splendido ufficio completamente ammobiliato, situato all'interno dei prestigiosi Palazzi Gargantini, nel cuore di Lugano.
Una soluzione rara sul mercato, pensata per chi desidera una sede elegante, rappresentativa e immediatamente operativa, in uno degli indirizzi più esclusivi e riconoscibili della città.
Gli spazi si distinguono per la loro atmosfera raffinata e professionale: ambienti luminosi, arredati con gusto e dotati di tutto il necessario per iniziare l'attività senza ulteriori investimenti. La disposizione interna rende l'ufficio ideale per accogliere clienti, organizzare riunioni e lavorare in un contesto di alto standing.
Questa proposta si rivolge in particolare a studi legali, fiduciari, società di consulenza, family office, professionisti e aziende che desiderano consolidare la propria immagine in una location di prestigio.
Canone mensile: CHF 3'245.-
Spese senza conguaglio: CHF 300.-
Punti di forza
Posizione esclusiva nel cuore di Lugano
Sede nei prestigiosi Palazzi Gargantini
Ufficio completamente ammobiliato e pronto all'uso
Ambienti eleganti, curati e altamente rappresentativi
Soluzione ideale per professionisti e società di standing
Opportunità difficilmente reperibile sul mercato
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo a completa disposizione.
3'245.- pro Monat
Biasca, 6710, 27.07.2026
ATTICO DUPLEX 5.5 LOCALI NEL CUORE DI BIASCA
Nel cuore del suggestivo nucleo storico di Biasca nasce Residenza Eliseo, un progetto di pregio che coniuga il fascino dell'architettura storica con il comfort e il design contemporaneo.
L'intervento prevede l'ampliamento e la completa riqualificazione dell'edificio esistente, preservandone il carattere originario e reinterpretandone gli spazi secondo i più elevati standard abitativi. Materiali naturali come il granito locale e il legno di alta qualità, finiture ricercate e una progettazione attenta a ogni dettaglio danno vita a una residenza elegante, calda e senza tempo.
La posizione, nel pieno centro di Biasca, consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, negozi, scuole e collegamenti, pur garantendo tranquillità e privacy grazie alla posizione leggermente arretrata rispetto alla via principale.
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Con una superficie commerciale di 178.28 m², questo splendido attico duplex rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, ricco di luce, carattere e comfort.
L'accesso avviene direttamente con l'ascensore, che conduce all'interno dell'appartamento, offrendo un livello di privacy e prestigio raro da trovare.
L'ingresso si apre su un elegante disimpegno con armadio a muro e lavanderia privata.
La zona notte è studiata per garantire il massimo comfort.
La suite padronale dispone di un raffinato bagno privato con doccia, creando un ambiente intimo e riservato.
Completano il piano altre tre camere da letto:
- Camera di 14.00 m²
- Camera di 12.70 m²
- Camera di 14.85 m² con accesso diretto al balcone privato di 4.30 m²
Un secondo bagno serve comodamente le restanti camere.
Il cuore dell'abitazione è la magnifica zona living di oltre 33 m², uno spazio aperto, luminoso e conviviale dove soggiorno e cucina dialogano armoniosamente.
Dal soggiorno si accede a un balcone panoramico di circa 5 m², ideale per concedersi piacevoli momenti di relax.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 30 m², uno spazio esclusivo da vivere all'aria aperta, perfetto per creare un piccolo orto, coltivare piante aromatiche o semplicemente rilassarsi in un angolo verde tutto da vivere.
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Una moderna scala interna di design conduce allo scenografico piano soppalcato, caratterizzato da eleganti parapetti in vetro che donano leggerezza e continuità agli spazi.
Qui trova posto un grande ambiente open space di circa 28 m², completato da un ulteriore bagno, ideale come quarta camera, studio o locale hobby.
Una soluzione che rende questo attico ancora più esclusivo e capace di adattarsi alle esigenze della vita moderna.
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Attico duplex di 178.28 m²
Accesso diretto con ascensore privato
4 camere da letto (oppure 3 camere + locale hobby)
Suite padronale con bagno privato
3 bagni
Lavanderia privata
Armadio a muro
Zona giorno di oltre 33 m²
Due balconi
Giardino privato di circa 30 m²
Scala di design con parapetti in vetro
Materiali di pregio
Granito locale e legno naturale
Finiture moderne ed eleganti
Acquistabile anche come residenza secondaria
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Inizio lavori: ottobre 2026
Consegna prevista: febbraio / marzo 2028
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Attico duplex: CHF 890'000.-
Due posteggi esterni: CHF 30'000.- ciascuno
Prezzo complessivo: CHF 950'000.-
Con un valore di circa CHF 5'500.-/m², questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente interessante per chi desidera acquistare un attico di nuova realizzazione, con caratteristiche esclusive e una posizione privilegiata nel cuore di Biasca.
Residenza Eliseo non è semplicemente un nuovo progetto residenziale: è una casa pensata per durare nel tempo
890'000.-
Caslano, 6987, 21.07.2026
UNA VILLA DA VIVERE DAVVERO | CASLANO
Ci sono case belle.
E poi ci sono quelle che riescono a far sentire tutta la famiglia finalmente comoda.
A Caslano, immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi passi dal lago di Lugano, proponiamo elegante villa di circa 285 m² abitabili, pensata per chi cerca spazio, privacy e qualità di vita.
La zona giorno accoglie con un ampio salone e una moderna cucina open space, ambienti luminosi e conviviali che si aprono naturalmente verso la veranda coperta e il giardino privato, circondato da piante ornamentali e perfetto da vivere durante tutta la bella stagione.
Sempre sullo stesso livello troviamo un grande studio, ideale anche come camera ospiti o spazio smart working, oltre a un servizio con doccia.
La zona notte, situata al piano superiore, offre:
- una spaziosa camera matrimoniale
- tre camere singole
- un bagno finestrato con vasca
Una distribuzione ideale per famiglie che desiderano ambienti realmente vivibili.
La villa dispone inoltre di:
- locale hobby
- lavanderia
- tapparelle elettriche
- tende da sole elettriche sulla veranda
- fibra ottica e Wi-Fi in tutta la casa
Il riscaldamento è garantito da caldaia a gasolio/nafta con termosifoni, per un ambiente caldo e accogliente nei mesi invernali.
Completano la proprietà:
- box auto
- 3 posti auto esterni
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Una location particolarmente apprezzata per tranquillità, verde e vicinanza al lago, perfetta per chi desidera vivere in un contesto residenziale rilassante senza rinunciare alla comodità dei servizi.
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Prezzo
CHF 1'150'000.-
Box auto CHF 50'000.-
3 posti auto esterni CHF 30'000.- ciascuno
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Una villa che unisce spazio, comfort e vita all'aperto in modo autentico.
Di quelle dove immagini facilmente cene estive, bambini che giocano in giardino e una quotidianità finalmente più lenta.
1'150'000.-
Tegna, 6652, 30.06.2026
DUPLEX MODERNO A TEGNA COMPRA CASA PAGANDO LAFFITTO
Formula "Affitto con riscatto"
Prezzo di vendita: CHF 690'000.-
Acconto iniziale: 5% (CHF 34'500.-)
CHF 1'500.- mensili accantonati come capitale
CHF 600.- mensili quale quota utilizzo
In questo modo, nel tempo si costruisce gradualmente il 20% necessario per l'ipoteca, vivendo già nell'immobile.
Simulazione ipoteca futura (indicativa)
Prezzo: CHF 690'000
20% capitale proprio: CHF 138'000
Ipoteca (80%): CHF 552'000
Ipotesi tasso 2%:
Interessi: circa CHF 920 / mese
Ammortamento: circa CHF 900 / mese
Totale banca stimato: CHF 1'820 / mese
+ Spese condominiali stimate: CHF 300-400
Totale indicativo da proprietario: CHF 2'100-2'200 / mese
Importi simili a un affitto ma costruendo patrimonio.
(Calcoli puramente indicativi e soggetti a verifica bancaria.)
Composizione appartamento
Piano inferiore
Ampio soggiorno luminoso
Cucina open space moderna e attrezzata
Terrazzo spazioso con vista aperta
Piano superiore
Due camere singole
Bagno con doccia
Camera padronale con bagno en-suite e vasca
Dotazioni
Lavanderia privata
Cantina
Posto auto in autorimessa: CHF 45'000.-
Punti di forza
Posizione soleggiata
Contesto residenziale tranquillo
Ottima distribuzione degli spazi
Ideale per coppie e famiglie
Soluzione perfetta per chi non ha ancora il 20%
2'100.- pro Monat
Bellenz, 6500, 30.06.2026
DUPLEX MODERNO CON 3 CAMERE E TERRAZZO PANORAMICO A TEGNA
Nel pittoresco villaggio di Tegna, nel comune di Terre di Pedemonte, proponiamo in vendita un elegante appartamento duplex che unisce comfort moderni e un contesto residenziale tranquillo e soleggiato.
Tegna è rinomata per la sua posizione privilegiata alla confluenza dei fiumi Melezza e Maggia, con paesaggi naturali mozzafiato e numerose opportunità per il tempo libero.
Caratteristiche principali
Piano inferiore
Ampio e luminoso soggiorno con cucina open space moderna e completamente attrezzata
Accesso diretto a un terrazzo spazioso con vista aperta e ottima esposizione solare
Piano superiore
Scala in legno che conduce alla zona notte
Due camere singole servite da un bagno con doccia
Camera padronale con bagno en-suite dotato di vasca
Ulteriori dotazioni
Lavanderia privata
Cantina
Posto auto in autorimessa (CHF 45'000.-)
Punti di forza
Posizione soleggiata e tranquilla
Abitazione moderna e funzionale
Ambienti luminosi e ben distribuiti
Contesto residenziale a pochi minuti da Locarno e Ascona
690'000.-
Bellenz, 6500, 30.06.2026
PAZZALLO, 3.5 LOCALI AL SESTO PIANO, RINNOVATO COMPLETAMENTE
C'è una sensazione che arriva subito, appena si entra: respiro.
Lo sguardo si apre, la luce del sesto piano filtra morbida e gli spazi trovano equilibrio naturale, come se tutto fosse disposto per semplificare le giornate e dare ritmo più leggero alla vita.
Con i suoi 80.40 m² lordi, questo 3.5 locali offre ambienti ampi e silenziosi, affacciati su un terrazzo di 7 m² dove la città scorre in sottofondo, senza mai invadere.
L'appartamento viene consegnato completamente rifinito a fine novembre: un luogo nuovo da abitare, pronto ad accogliere chi cerca una casa rigenerata, pulita, immediatamente vivibile.
Uno stabile che dà sicurezza e continuità
Il palazzo, costruito nel 1965, è solido e curato. Negli ultimi anni ha ricevuto interventi che migliorano comfort, efficienza e qualità della vita quotidiana:
nuova caldaia a gas (2023)
adeguamenti antincedio in corso
risanamento del tetto piano
predisposizione per colonnine di ricarica elettrica
risanamento colonne di scarico
impermeabilizzazione della cupola scale
Dettagli che non si vedono a prima vista, ma che fanno sentire la tranquillità di un investimento sicuro.
Comodità che fanno la differenza
Un posteggio interno (CHF 40'000) completa la proprietà, con accesso diretto dal piano interrato: praticità reale nella vita di tutti i giorni.
Le spese condominiali, inclusivo del fondo di rinnovo, ammontano a CHF 5'200 annui.
Prezzo
Abitazione: CHF 460'000.-
Posteggio interno: CHF 40'000.-
Totale: CHF 500'000.-
Questo appartamento è perfetto per chi cerca un luogo che trasmetta ordine, luce e semplicità.
Una casa che permette di entrare e sentirsi subito nel posto giusto, senza compromessi: moderna nelle finiture, solida nella struttura, pronta per chi desidera una nuova qualità abitativa a Pazzallo.
Scoprilo, vivilo, lasciati guidare dalla sensazione di essere finalmente nel tuo spazio.
460'000.-
Taverne, 6807, 30.06.2026
TAVERNE INTERA PALAZZINA A REDDITO - RESA 4%
Prezzo in blocco: CHF 4'345'200.-
Proponiamo l'acquisto dell'intero stabile composto da 10 appartamenti che saranno oggetto di riqualificazione totale: alla consegna ogni unità risulterà pari al nuovo.
I lavori inizieranno febbraio 2026 con una durata stimata di 18 mesi.
Ogni appartamento dispone del proprio posto auto (esterno o coperto), caratteristica molto richiesta sul mercato locativo della zona.
Dati principali dell'investimento
Valore di mercato complessivo: CHF 4'828'000.-
Prezzo in blocco con sconto 10%: CHF 4'345'200.-
Canoni di locazione stimati: CHF 168'054.-/anno
Resa prevista: 4% su stabile completamente riqualificato
Proposta per investitori
Per rendere l'operazione ancora più interessante, possiamo offrire 1 anno garantito di affitto sull'intera palazzina, con gestione completa della prima locazione.
In base all'esperienza negli stabili vicini, prevediamo di locare tutte le unità in 3-4 mesi dalla consegna grazie a tipologie molto richieste (1.5-2.5-3.5 locali).
Un investimento solido, con resa immediata, rischio contenuto e un immobile pari al nuovo in una zona con forte domanda.
Resto a disposizione per presentare l'operazione ai tuoi investitori o fornire materiale aggiuntivo.
4'345'200.-
Pura, 6984, 23.06.2026
PURA: LA TUA CASA INDIPENDENTE CON PISCINA STA NASCENDO
Dove la famiglia respirerà libertà
A Pura, in un contesto verde e tranquillo a pochi minuti dal lago di Caslano, nascerà una casa indipendente moderna dove la vita familiare troverà equilibrio, luce e spazio.
Un luogo pensato per far crescere i bambini felici, tra giardino e piscina privati, lontani dal rumore del centro ma vicini a ogni comodità.
Al piano terra, la zona giorno si apre in una concezione di convivialità americana: la cucina con isola dialoga con il soggiorno e le ampie vetrate lasciano entrare la luce naturale, offrendo una vista costante sul giardino, dove i bambini giocano in libertà.
La terrazza coperta invita a vivere l'esterno in ogni stagione, mentre un pratico bagno di servizio completa il livello.
Al piano superiore si svilupperanno due camere luminose, un bagno con doccia e una suite padronale con bagno privato dotato di vasca - un rifugio intimo di quiete e comfort.
La lavanderia potrà essere organizzata su questo piano o, a scelta, al livello inferiore.
Nel piano -1 troveranno posto un garage doppio, cantina e locale tecnico, garantendo ordine e funzionalità.
L'inizio della costruzione è previsto per febbraio 2026, con un tempo di realizzazione di circa 18 mesi.
Acquistando in questa fase, potrai scegliere le finiture e dare forma alla tua idea di casa.
Prezzo di vendita: CHF 1'150'000.-
Una proposta di valore per una dimora che unisce architettura contemporanea e calore familiare.
Un sogno che prenderà vita - tra luce, natura e armonia familiare.
Contattaci per ricevere il render 3D virtuale e vivere in anteprima un'esperienza Epika.
1'150'000.-