Das geräumige Haus mit dem grosszügigen Umschwung eignet sich sehr gut für Familien. Der Ausbau und die Einbauten beeindrucken u.a. durch schöne Parkettböden und eine einmalige Schrankwandkombination mit klassischen Elementen wie Schreibpult (Sekretär), Uhrennische und Kleiderschränken.
Lage
Standort / Mikrolage
Das Objekt liegt sehr zentral im Dorfkern von Netstal. Das Grundstück grenzt einseitig an die Hauptstrasse. Die Zufahrt zum Haus und der Garage ist über einen öffentlichen Platz, direkt zum Haus problemlos möglich.
Schulangebot
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Oberstufe und auch die Mittelschule können in Glarus besucht werden.
Einkaufsmöglichkeiten
Das gut zu Fuss erreichbare Einkaufszentrum "Wiggispark" mit einem grossen Angebot an Grossverteilern, sowie Fach- und Lebensmittelgeschäften befindet sich am nördlichen Dorfausgang von Netstal. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie in Glarus oder Näfels.
Freizeit und Natur
Von Netstal aus sind sie in kurzer Zeit im Naherholungsgebiet rund um den Klöntalersee, im Wild- und Naturschutzgebiet "Schilt" oder in einem der anderen schönen Berg- und Wandergebiete des Kantons Glarus und der umliegenden Regionen. Die Anfahrt zu den bekannten Sommer- und Wintersportorten Elm und Braunwald dauert eine knappe halbe Stunde. Im Wiggispark befinden sich Arena Cinemas mit fünf Kinosälen und im nahe gelegenen Näfels die Lintharena mit einem riesigen Sport- und Wellnessangebot.
Baubeschrieb / Konstruktion
Das Haus wurde ca. 1822 in Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk in Holzstrickbauweise mit Satteldachkonstruktion gebaut. Das Gebäude wurde immer wieder teilsaniert. Folgende Daten sind bekannt:
· 2002 Fensterersatz
· 2002 Neue Küche
· 2007 Lärmschutzwand Kanton Glarus
· 2009 Neue Alu-Jalousieläden auf der Südseite
· 2012 Elektrotableau ersetzt
· 2009 Zimmerausbau Dachgeschoss
· 2011 Sanierung Böden und neuer Anstrich Obergeschosse
· 2016 neue Ölheizzentrale
Der Fassadenputz sowie die Holzbauteile aussen bedürfen in absehbarer Zeit einer Sanierung. Die Wohnräume, die Einbauten (Küche und Nasszellen) sowie die Haustechnik befinden sich in normalem bis gutem Zustand.
Bauzone / Diverses
Das Grundstück liegt in der Kernzone mit Ortsbildschutz.
Kubaturen
Wohnhaus: 924 m3
Garage: 169 m3
Ökorisiken
Gemäss Geoviewer des Kantons Glarus sind keine Einträge vorhanden.
Kurzbeschrieb / Raumprogramm
Kellergeschoss
Keller, Heizungsraum, Tankraum
Erdgeschoss / Eingang
Eingang, kleiner Abstellraum mit Elektrotableau
Obergeschoss
Vorraum/Gang, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Nebenzimmer
Zwischengeschoss
WC
Obergeschoss
Vorraum, Gang, 3 Zimmer, Nasszelle
Dachgeschoss
Zimmer, Estrich
Nettowohnfläche: 160 m2
Nutzfläche: 95 m2 (Keller, Estrich)
Garage / Schopf 28 m2
Umgebung
Der grosszügige Garten mit 390 m2 Fläche besteht aus einer grossen Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Auf der Südseite befindet sich eine Begrenzungsmauer und gegen die Hauptstrasse hin wurde eine Lärmschutzwand erstellt.
Weitere Informationen
Einen Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation, da das Haus noch bewohnt ist, sind Innenfotos erst ab Ende Januar verfügbar. Besichtigungen können jedoch ab 3. Januar 2023 durchgeführt werden.