Bei der Villa «Waldschlössli» handelt es sich um einen Neubau mit vorgehängter originaler Fassade aus dem Jahre 1905 des früheren Zürcher Stararchitekten Jacques Gros (Grand Hotel Dolder Zürich, Jagdschloss Magdeburg usw.). Die Holz-Hülle wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe und baulichem Wissen mitsamt der drei Türmchen auf idyllischstem Grundstück in Lutzenberg wieder zum Leben erweckt, ohne an der ursprünglichen Struktur oder architektonische Details zu verändern. Und das an sehr ruhiger Lage inmitten der Natur und gleichzeitiger Nähe zu Einkaufs- und Fortbewegungsmöglichkeiten und Schulen.
Die Villa ist grösstenteils in Strickbauweise (Blockbau) errichtet. Der Innenausbau ist noch roh. Innen mit Beton und Mauerwerk 20 cm isoliert, nach Minergie Standard, und das Gebäude ist für kontrollierte Raumluft vorgesehen und eingerichtet. Das Dach nach Süden wurde bereits mit unzähligen Solarpanels belegt.
Mit 811 m2 Geschossfläche auf vier Etagen stehen Gewerberäumlichkeiten, vier Schlafzimmer mit jeweils eigener Nasszelle, ein grosses Wohnzimmer, ein grosses Esszimmer, einer Küche mit Vorratsraum, einem grossen Dachstock zur Verfügung. Der ganze Dachstock wurde neu aufgebaut. Eine Terrasse, diverse Sitzplätze und Balkone laden zum Wohlfühlen und Erholen im Freien ein. Draussen in der Natur, umgebenen von unfassbar viel Wald- und Grünfläche. Ein aussergewöhnliches Objekt für unendliche Nutzungsmöglichkeiten, die unterschiedlicher nicht sein können.
Beispiele: Wohn-Geschäftshaus, Praxis, Anwaltskanzlei, Privatclubs jeder Couleur, Ferienanlage, B & B, Airbnb, Naturheilpraxis, Gourmet, Event, Ressort, Wohnheim, Schönheitsklinik, Zahnarzt, Wohnform im Alter, Architekten, Schulungszentrum, betreutes Wohnen, Kunsthaus, Galerie, Burnout Aufenthalte etc.
Lutzenberg befindet sich im Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste Gemeinde des Kantons. Die Gemeinde gliedert sich in zwei Teile, der Grössere liegt an einem Nordhang oberhalb von Rheineck und Thal, der Zweite weiter westlich, am Ausläufer des Rorschacherbergs. Beide Gebiete werden durch die Gemeinden Thal, Heiden AR und Wolfhalden getrennt. Das Waldschlösschen befindet sich im idyllischen Kellen-Thal, oberhalb von Thal in der Landwirtschaftszone. Umgeben von Wald, Wasser (ein kleiner Teil des «Klusbachs» gehört sogar zum Grundstück) und purer Natur. Einkaufs-, Fortbewegungsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe. Über die Brücke gelangt man in das nächste Dorf und nach nur fünf Minuten Autofahrt befindet man sich auf der Autobahn A1, am «Airport Altenrhein» (kein Fluglärm) und am Yachthafen. Selbst Grossstädte wie Zürich und München sind in adäquater Zeit erreichbar.
Raumprogramm "Istzustand"
Untergeschoss:
Tiefgarage / Keller mit Felsvorsprung, hauseigener Quelle/ Aufzugsschacht
Erdgeschoss:
Gewerberäume / Terrasse / Heizungs- und Technikraum / Nasszelle / Garage/Aufzugsschacht
1. Obergeschoss:
Hauseingang / Wohnzimmer mit Cheminée / Esszimmer / Küche mit Vorratsraum / WC / Gartensitzplatz / 3 Balkone / Aufzugsschacht
2. Obergeschoss
3 Schlafzimmer mit eigener Nasszelle und jeweiligem Balkon
1 Schlafzimmer mit eigener Nasszelle /Aufzugsschacht
Dachgeschoss:
Grosser Raum mit Dachschräge, viel Stauraum, Schlosstürme
Wärmeerzeugung:
Vorbereitet für Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkplatz:
Platz für 5 Tiefgaragenplätze
Platz für 3 Aussenstellplätze
Dieser Grundriss ist in vielerlei Möglichkeiten noch änderbar. Dank des Rohbaus sind fast alle Wünsche ziemlich kostengünstig zumzusetzen.
Auflistung der Innenflächen:
Gewerbeteil 124 m2, Wohnfläche 400 m2, 287 m2 Nebenfläche, total 811 m2
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