An privilegierter Hanglage, in einem familiären Wohnquartier ohne Durchgangsstrasse, an der Rütistrasse in Stein im Fricktal, befindet sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus und bietet eine spektakuläre Panoramasicht auf den Rhein. Diese aussergewöhnliche, freistehende Liegenschaft mit schönem Garten ist perfekt in den Hang eingebettet und steht auf einem grossen Traumgrundstück. Hier ist Privatsphäre garantiert.
Die einzigartige Immobilie erstreckt sich auf insgesamt ca. 213 m2 Nettowohnfläche, über drei Stockwerke. Die untere Etage mit separatem Eingang kann als Einliegerwohnung oder für Gäste genutzt werden. Anschlüsse für eine zusätzliche Einbauküche sind vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die innovative Technik und das energieeffiziente Heizsystem mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Entkalkungsanlage. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Energierückgewinnung über den Wärmetauscher, die Spezialwärmedämmung im Dach und in den Wänden, der Pollenfilter für Allergiker sowie die Abkühlung der Zuluft über den Sommerbypass zeichnen den Minergie Standard dieser Liegenschaft aus.
Auf der oberen Etage befindet sich der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe, der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die luxuriöse High-End Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigsten Materialien und Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Unterhalb der Terrasse im Aussenbereich steht dem neuen Bewohner ein zusätzlicher unbeheizter Abstellraum zur Verfügung.
Vier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Bad befinden sich im Dachgeschoss. Weiter verfügt die Liegenschaft über eine finnische Sauna, ein Spa/Whirlpool mit 204 cm Durchmesser, eine private Waschmaschine und Tumbler sowie eine Sicherheitsanlage mit Alarm System in den Fenstern und Balkontüren und Kamera beim Eingang. Alle Räume sind mit separat regulierbarer Bodenheizung ausgestattet. Ein Wäscheabwurf über alle Geschosse bietet besonderen Komfort. Solarvorrichtung und Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Die geschlossene, geräumige Garage sowie zwei weitere Aussenparkplätze vor der Liegenschaft runden das Angebot dieses Hauses ab.
Stein ist eine Einwohnergemeinde am Ufer des Rheins im Bezirk Rheinfelden, gelegen im Zentrum der Region Fricktal am Hochrhein, an der Grenze zu Deutschland. Die Gemeinde ist mit dem vier Kilometer entfernten Autobahnanschluss auf die A3 verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen.
Basel sowie Zürich sind in ca. 35 ? 45 Minuten gut erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen, der Bahnhof Stein-Säckingen ist in drei Gehminuten erreichbar. Ein Schnellzughalt an der Bötzbergstrecke, welche Basel mit Zürich verbindet und auch die Postautolinie Richtung Frick oder Laufenburg trägt zur verkehrsgünstigen Lage Steins bei. In Sachen Bildung ist man in der Gemeinde Stein sehr gut versorgt, sie besitzt drei Kindergärten sowie zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule vorhanden sind. Ausserdem erhielt die Gemeinde einen Zuschlag für eine Mittelschule/Gymnasium, welches die Attraktivität des Bildungsangebotes enorm steigert. Derzeit kann die Bezirksschule Rheinfelden besucht werden, das Gymnasium in Muttenz.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Poststellen und Bankfilialen sind in der Gemeinde vorhanden. Dank der Anbindung nach Deutschland sowie den Einrichtungen für Sport und Freizeit, übernimmt die Gemeinde Stein eine zentrale Funktion im mittleren Fricktal. Durch in der Region ansässiger Pharma- und Chemiekonzerne bietet die Region viele interessante, zukunfts- und krisensichere Arbeitsplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Seit Januar 2022 beträgt der Steuerfuss in der Gemeinde Stein (AG) 88%, was die Attraktivität dieses einzi...